土壤修復(fù)作為環(huán)保產(chǎn)業(yè)中的新興產(chǎn)業(yè)，在投資模式、施工管理、治理成效和公眾接受度等方面，與傳統(tǒng)環(huán)境治理產(chǎn)業(yè)有較大差異。由于行業(yè)還處于發(fā)展階段，行業(yè)法規(guī)和技術(shù)規(guī)范尚不健全，土壤修復(fù)的差異性強，全社會缺少相關(guān)應(yīng)對經(jīng)驗。
  第一，場地內(nèi)土壤和地下水污染情況的空間變異性大。由于土壤性質(zhì)的空間變異性和水文地質(zhì)條件的不確定性，以及工程前期各階段的調(diào)查目的、內(nèi)容和結(jié)果指向不同，土壤修復(fù)行業(yè)很難完全按照調(diào)查和風(fēng)險評估階段確定的修復(fù)目標(biāo)和修復(fù)范圍開展修復(fù)施工。污染場地的初步調(diào)查，目的是識別場地是否存在潛在污染及特征污染因子；詳細(xì)調(diào)查，目的是核定污染程度和確定污染邊界；風(fēng)險評估，目的是計算風(fēng)險水平和界定管控范圍。污染場地調(diào)查結(jié)果本身具有不確定性且具有較短的時效性，因此不能要求一次調(diào)查結(jié)果的完全可靠和持久有效，對于一些移出調(diào)查名錄的地塊，再開發(fā)時發(fā)現(xiàn)局部污染便屬于可接受范圍。

第二，國內(nèi)修復(fù)技術(shù)和裝備專業(yè)化水平低且施工經(jīng)驗少。目前，我國土壤和地下水修復(fù)技術(shù)和裝備還不成熟。一些原位修復(fù)技術(shù)和長期風(fēng)險管控措施，很難完全用反應(yīng)單元來控制和維護(hù)整個修復(fù)過程。對于原位修復(fù)擾動后的修復(fù)水文地質(zhì)特征和變化規(guī)律，還難以通過定量化和動態(tài)表征模擬。也不能對一些原位生物降解的機理和過程完全解釋清楚，只能觀測到污染物濃度下降的趨勢，或只能從直接或間接證據(jù)上來佐證污染物降解的發(fā)生和效果。由于污染物在包氣帶與飽和含水層的賦存特征、化學(xué)形態(tài)、生物有效性等特性的空間變異性大，再加上土壤理化性質(zhì)差異、有毒有害物質(zhì)在多項介質(zhì)中的交互作用等因素存在，修復(fù)后土壤中污染物殘留濃度存在波動情況。
 
第三，修復(fù)施工二次污染防控措施少且風(fēng)險交流不足。土壤修復(fù)雖然在理念上較為先進(jìn)，但由于產(chǎn)業(yè)規(guī)模較小且發(fā)展時間不長，土壤修復(fù)工程技術(shù)尚不成熟，土壤修復(fù)經(jīng)常出現(xiàn)現(xiàn)實與公眾心理預(yù)期差別較大的情況。土壤修復(fù)工程需要清除埋于地下不均質(zhì)的有毒有害物質(zhì)，土壤修復(fù)裝備非標(biāo)設(shè)備占比多，且不同環(huán)節(jié)的施工條件差異大。這就容易造成大面積施工時二次污染控制不到位，尤其是氨氮、苯酚、有機磷農(nóng)藥等氣味大的物質(zhì)易擴散至周邊環(huán)境導(dǎo)致擾民投訴。