土壤淋洗法是少數(shù)的能將污染物從土壤中徹底移除的修復方法之一。
污染物在土壤中主要吸附在粒徑較小的顆粒物(<0.063mm)表面，污染土壤與淋洗劑混合后，細顆粒物在溶液中呈懸浮狀態(tài)，通過固液分離便可將含有污染物的淋洗廢液與清潔后的土壤分離，實現(xiàn)潔凈士壞的目的，再對廢液或淤泥進行后續(xù)處理。
 
土壤淋洗技術的適用范圍廣，可有效處理的污染物包括重金屬、放射性核素、氰化物、石油及其裂解產(chǎn)物、半揮發(fā)性有機物和農(nóng)藥等。土壤淋洗法與其他的修復技術相比具有一定的優(yōu)勢：
 
1.適宜的污染物種類多，而且不受污染濃度的限制;
2.使用方式靈活,可通過添加不同的淋洗劑在同一個反應系統(tǒng)中處理多種污染物質(zhì),對復合污染場地效果好;
3.能將污染物質(zhì)從土壤中徹底的清除，修復效果具有永久性,特別是對放射性核素和重金屬等無機污染物的修復;
4.淋洗過程簡單且見效快，修復土壤可再利用;
5.修復進程中少有有害化學物質(zhì)釋放到空氣中,淋洗劑可重復利用，環(huán)境安全性較高。
 
以上的5個優(yōu)點，使得土壤淋洗法比常見的土壤固化穩(wěn)定化方法、生物修復方法在應用方式.上更加靈活、多樣。
  選擇使用淋洗設備進行土壤修復時,對土壤性質(zhì)和周圍環(huán)境有定的要求,也存在一定的局限性：

1、土壤質(zhì)地對淋洗法使用有較大的限制,粘壤土的含量超過30%~40%時不適用,這樣的土壤條件滲透性不強,淋洗劑不能與污染物充分混合,淋洗效果不佳也不經(jīng)濟。
2、相關人員研究用皂苷做淋洗劑，分別對壤質(zhì)沙土、壤土、粘土中的銅、鎘、鋅3種重金屬進行淋洗修復，結果3種土質(zhì)的重金屬去除率分別為:82%~90%，67%~88%、39%~62%,在沙土中的效果最好；
3、土壤pH值和陽離子交換能力等化學特性，影響污染物特別是重金屬離子的可溶性和遷移性，而且pH值還會隨反應過程的進行發(fā)生改變，需要及時調(diào)節(jié);
4、考慮到經(jīng)濟效益，通常修復體積在5000t以上的土壤，才會選擇使用異位土壤淋洗，而異位淋洗需要挖掘土壤，又需要有一定的空間放置修復裝備待修復土壤，因此異位修復工程需要占用較大的空間；（面對這一要求，隨著現(xiàn)代化技術的發(fā)展，撬裝式土壤淋洗修復裝備占地面積小，轉(zhuǎn)場靈活，完全可以彌補這一個局限。）
5、淋洗廢液和污染物質(zhì)的收集處理、再利用過程也是此項技術的關鍵之處，處理不當可能對土壤和地下水造成二次污染。